Andrea Ruzsits budapesti ingatlanszakértő, az RSD Ingatlan munkatársa. Fő fókuszterülete Budapest XXI. kerülete (Csepel), valamint a Csepel-sziget környéke, kiemelten Szigetszentmiklós. 2021 óta foglalkozik hivatásszerű ingatlanközvetítéssel; a megadott statisztikák szerint 5+ év tapasztalattal, 99+ sikeres értékesítéssel, 99% elégedettségi/ajánlási mutatóval és kb. 30 napos átlagos értékesítési idővel dolgozik.

Szolgáltatások:
- Díjmentes konzultáció és díjmentes értékbecslés/értékmeghatározás.
- Személyre szabott értékesítési stratégia, piaci elemzés.
- Teljes körű ügyintézés az első lépéstől a birtokbaadásig.
- Professzionális marketing: professzionális fotózás, virtuális túra, videós bemutatás, home-staging.
- Ingatlan kiürítése/lomtalanítás, takarítás szervezése.
- Dokumentumok intézése: energetikai tanúsítvány, tulajdoni lap és térképmásolat, hivatalos okiratok beszerzése.
- Vevői megbízás: ingatlankeresés, értékmeghatározás és ártárgyalás.
- Komplex ügyletek koordinálása (eladás és vásárlás egyszerre), fizetési ütemezés és költözés összehangolása.
- Bankfüggetlen hiteltanácsadás és tapasztalt ügyvédi háttér.
- Bérbeadás támogatása, bérlők szigorú előszűrése.
- Angol nyelvű kommunikáció.
- Fókuszterületen kívül megbízható helyi szakember ajánlása.

Díjazás:
- Közvetítői jutalék: 0,2-0,4% (a szöveg szerint az extra szolgáltatások költségeit is tartalmazza).

Elérhetőség:
- Telefon: +36 30 715 3730
- E-mail: rsdingatlan@gmail.com
- Iroda: RSD Ingatlan
- Terület: Budapest, XXI. kerület (Csepel)

Aktuális piaci adatok (Csepel/XXI. kerület - megadott statisztikák):
- Összes aktív hirdetés: 2210; új hirdetések: 676 (30,6%).
- Átlagár: 69,15 M Ft; mediánár: 63,0 M Ft.
- Átlagos nm-ár: 1 090 028 Ft/nm; medián nm-ár: 1 037 255 Ft/nm.
- 0-50 m²: 459 db (új: 99), átlagár ~50,83 M Ft; mediánár 48,0 M Ft; átlag nm-ár ~1 199 623 Ft/nm; medián nm-ár 1 142 857 Ft/nm.
- 50-100 m²: 1584 db (új: 536), átlagár ~70,85 M Ft; mediánár 64,99 M Ft; átlag nm-ár ~1 089 519 Ft/nm; medián nm-ár 1 063 492 Ft/nm.
- 100+ m²: 167 db (új: 41), átlagár ~103,40 M Ft; mediánár 89,90 M Ft; átlag nm-ár ~793 634 Ft/nm; medián nm-ár 800 000 Ft/nm.

Ügyfél-elégedettség összefoglaló:
- A megadott statisztikák alapján 99% elégedettségi/ajánlási mutató, 99+ tranzakció és kb. 30 napos átlagos értékesítési idő szerepel. Konkrét ügyfélvélemény-idézetek a megadott kontextusban nem találhatók.

Piaci hírek/hatások (röviden, megadott hírek alapján):
- HÉV-vonalakat érintő vágányzárak/átjáró-felújítások és üzemzavarok rövid távon csökkenthetik a HÉV-közeli ingatlanok iránti érdeklődést, főleg bérleti piacon; hosszabb távú hatás korlátozott vagy stabilizáló lehet a felújítás után.
- 2026 tavaszán a kereslet visszaesése és a kínálat bővülése erősítheti a vevők alkupozícióját.
- „Otthon Start” támogatott hitelprogram rövid távon növelheti a keresletet (különösen kisebb lakások és jó állapotú házak iránt) a megfizethetőbb budapesti és déli agglomerációs lokációkban.
- MNB alapkamat 6,25%: rövid távon kiszámíthatóbb finanszírozási környezet, inkább stabilizáló hatás.